Любовь Кузнецова (katoga) wrote,
Любовь Кузнецова
katoga

Category:

Как принять квартиру от застройщика

Проект: Отделка квартиры своими руками

Если вы забьете в поисковик фразу "Как принять квартиру от застройщика", то получите на выдаче миллион статей. Поэтому я не буду растекаться мыслью по древу, а верну вас в жестокую реальность.

Опуститесь на землю еще в тот момент когда подписываете договор. Несмотря на ФЗ №214 ваши отношения с застройщиком НИКОГДА не будет складываться идеально. В тот самый момент, когда вы поставили заветную подпись и внесли деньги... вы перестали для него существовать. И все эти "когда вам будет удобно", "не хотите ли кофейку", "мы очень ответственная компания" остались в прошлом. В следующий раз о вас вспомнят лишь тогда когда надо будет подписать акт приема-передачи.

Но вот заветная дата, указанная в договоре все ближе, вы потираете лапки и предчувствуете новоселье, составили кучу планов... умоляю, охолонитесь. Если компания обещала выдать вам ключи 1 января, то ОБЯЗАТЕЛЬНО накидывайте как минимум месяц-два. И не спешите обещать съехать со съемной квартиры или договариваться с ремонтниками и дизайнерами.

Да, если вам повезло и вы не вляпались в стройку, которую никто и не планировал завешать, то около даты вам обязательно позвонят и пригласят на просмотр заветных метров. Ведь застройщик очень заинтересован, чтобы вы приняли квартиру до заветного числа. Иначе по тому же самому ФЗ №214, если очень постараться, нанять хорошего адвоката и поймать птицу счастья, вы имеете гипотетический шанс отсудить у застройщика пени за просрочку. Оооочень гипотетический. Потому как у любого крупного игрока на строительном рынке есть своя толпа умных очкариков, которая сделает все, чтобы вы с треском проиграли подобный иск.

Конечно же в идеальном варианте любому из нас хочется получить именно то, что мы покупали и в тот срок, о котором договаривались. Но! идеальные города и домики существуют только в Симсах.

Поэтому, явившись на осмотр оцените все ЗА и ПРОТИВ. И если в квартире нет глобальных недоделок, то просчитайте, что вам выгоднее: принять как есть или написать километровых список претензий и ждать их устранения неопределенное количество времени.

Позволяет время - ждите. Только не спокойно, а как дятел изо дня в день долбя застройщика в темечко. Обязательно пишите претензии во все возможные инстанции, заверяйте каждый свой шаг бумажкой с подписью. Поверьте, компании тоже проще побыстрее доделать ваши метры, чем терпеть упорного доставальщика, который засылает к ним проверяльщиков. Если же вы не готовы к борьбе за правое дело - приготовьтесь весьма и весьма долго ждать устранения косяков

Если же решили, что овчинка выделки не стоит и ваши нервы вам дороже, то принимайте квартиру. Тогда вы получите доступ в кровные метры и сможете устранить мелкие недостатки самостоятельно, приступив к ремонту (если квартира без отделки) или организовав переезд (ели квартира с ремонтом).

НО! Опять же читайте выше: даже если вы приняли квартиру, то не факт, что вы сможете попасть в нее в точную дату. И сам процесс приема-передачи может затянуться, и могут ожидать сюрпризы в виде неработающих лифтов, да и вообще куча возможных подводных камней. Так что повторюсь - заложите себе время на форс-мажор.

Отойду от общих рекомендаций и вернусь к квартире, в которой мы будем делать ремонт.

Осмотр показал, что в общем и целом состояние квартиры хорошее.

Стены конечно разношерстные, но довольно прилично выведены. Конечно придется ровнять и ровнять, но глобальных перепадов нет, что уже хорошо.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Пол и потолок практически идеальны по сравнению с тем, что встречали раньше. Скорее всего для пола даже не понадобится ровнитель.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Электрику, конечно же, придется всю переделывать. Розетки и выключатели самые дешевые и наторканы как "бог на душу положит" Схему переноса уже составили.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

В кухне-гостиной ждал сюрпрайз. Полетом безумной архитекторской мысли счетчики воды четко на уровне столешницы будущей кухни. Придется их опускать.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Полотенцосушитель в ванной из серии "обнять и плакать". Причем прилеплен так, что торчит из стены аки прыщ. Однозначно переносить.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Во втором санузле, который планируем переделать под постирочную с местами для хранения, все трубы в нише - только зашить гипроком, оставив большой ревизионный люк.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Окна и батареи на удивление неплохие. Менять не придется.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

В комнатах есть вентиляция. Скорее всего будем менять ее на принудительную.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Дверные проемы одинаковой высоты и ширины. Это радует.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Лолжия выглядит весьма прилично.

дизайн, отделка квартиры с нуля, ремонт, строительство

Вот вкратце о состоянии на сегодня. Ключи были получены в середине июля (вместо 1 июля) Лифты включат не ранее 15 августа. Вот вам и тот самый форс-мажор. Квартира на 11 этаже.

Но работу Игорь начал уже сегодня. Что именно делает - покажу в следующем посте. А вы пока пожелайте ему побольше здоровья, чтобы бегать по лестницам :-)

P.S. ну и напоследок небольшой списочек того на что вы обязательно должны обратить внимание при осмотре:

СтеныГлавное условие, которому должны соответствовать стены в помещении – ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных – пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости – недопустимы.
ПотолокОбязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
ПолПоверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
ОтоплениеПрочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов – вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
ВентиляцияПроверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
ЭлектросетьЭлектрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
ВодоснабжениеНеобходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
КанализацияК тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджииПодоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон – находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла – плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы – крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы – плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
ДвериОбязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов – от 2,1 метров и выше.




Tags: Дизайн, Отделка квартиры с нуля, Ремонт, Строительство, Стройка века
Subscribe

Posts from This Journal “Отделка квартиры с нуля” Tag

  • Posternazakaz - 10 баллов из 10!

    Проект: Отделка квартиры своими руками Прошло уже больше года как в ремонтируемой нами квартире были завершены все работы. Конечно какие-то…

  • Сердце дома - кухня

    Проект: Отделка квартиры своими руками Именно там семья собирается чаще всего. Конечно при условии, что кухня - не закуток, где и вдвоем не…

  • Акция неслыханной щедрости :-)

    Вот и закончились зимние праздники и каникулы. Самое время впасть в меланхолию? Как бы не так! Мы с компанией kitfort объявляем войну зимней хандре…

  • Картина во всю стену

    Проект: Отделка квартиры своими руками Вам никогда не хотелось рисовать на стенах? Чтобы раз... и как по мановению волшебной палочки вдруг…

  • Фотообои бывают разными

    Проект: Отделка квартиры своими руками Признавайтесь, чем вы занимались в Рождество? Ели вкусняшки, пили винцо и бездельничали? А вот мы, а вот…

  • Ремонт - месяц второй и третий

    Проект: Отделка квартиры своими руками Сейчас быстренько расскажу вам о том, что сделано за второй и третий месяц ремонта. На самом деле…

promo katoga january 1, 2014 13:13
Buy for 100 tokens
Промо-блок свободен! Занимай - не зевай!
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 93 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →